# Hvorupgårdvej 57, 9400 Nørresundby

Hus. 96 m² bolig, opført 1922, 7.827 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvorupgaardvej-57-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorupgaardvej-57-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorupgaardvej-57-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11761/9.92844)
- [Solgte priser på Hvorupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hvorupgaardvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 19.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.640.000 kr. (17.088 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +72.000 kr.
  - Grund på 7.827 m²: +229.000 kr.
  - Bygget 1922: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +125.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 117.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 7.827 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (100 m², byggeår ikke oplyst); de 6 andre (122 m² og 115 m² og 73 m² og 60 m² og 46 m² og 44 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.171 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorupgaardvej-57-9400&lskybrud=1&src=address-md#16/57.11761/9.92844)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorupgaardvej-57-9400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.11761/9.92844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorupgaardvej-57-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorupgaardvej-57-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11761/9.92844)
- [Solgte priser på Hvorupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hvorupgaardvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.