# Hvolbækvej 8, 8660 Skanderborg

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1896, 23.900 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-8-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/10.02079)
- [Solgte priser på Hvolbækvej](https://grundviden.dk/vej/hvolbaekvej-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.856.000 kr (19.984 kr pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -613.000 kr
  - Grund på 23.900 m²: +745.000 kr
  - Meget stor grund: +598.000 kr
  - Bygget 1896: -468.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -788.000 kr
  - Seneste ombygning 2004: -153.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 4.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 589.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 802.000 kr med overtagelse 1. september 1993.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2022, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. februar 2022).
- solgt 22. juni 1993, solgt for 802.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1993).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 23.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 43 m², bygget 1896. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 106 m²), BBR anden bygning 415 m², anden bygning 81 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.177 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvolbaekvej-8-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02172/10.02079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 117,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvolbaekvej-8-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/10.02079)
- [Solgte priser på Hvolbækvej](https://grundviden.dk/vej/hvolbaekvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.