# Hvolbækvej 4, 8660 Skanderborg

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1870, 121.440 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-4-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-4-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-4-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01850/10.01426)
- [Solgte priser på Hvolbækvej](https://grundviden.dk/vej/hvolbaekvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 794.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. august 2014, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2014).
- solgt 4. april 2013, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. april 2013).
- solgt 1. juli 1983, solgt for 403.014 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 121.440 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 2022) og garagen (96 m², bygget 2022) og bygningen (anden bygning) (38 m², bygget 1870); de to andre (76 m² og 47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 120.820 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvolbaekvej-4-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0185/10.01426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 102,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-4-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvolbaekvej-4-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01850/10.01426)
- [Solgte priser på Hvolbækvej](https://grundviden.dk/vej/hvolbaekvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.