# Hvinningdalvej 44B, 8600 Silkeborg

Villa. 137 m² bolig, opført 1994, 911 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-44b-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-44b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-44b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16582/9.50129)
- [Solgte priser på Hvinningdalvej](https://grundviden.dk/vej/hvinningdalvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 25.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.309.000 kr. (24.151 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 911 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1994: -121.000 kr.
  - Energimærke C: +430.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2023).
- solgt 1. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. august 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2009).
- solgt 22. april 2004, solgt for 822.500 kr, fri handel (aftalt 22. april 2004).
- solgt 30. december 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 1996).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 911 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 178 m² bebygget.
- Ubebygget: 733 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvinningdalvej-44b-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16582/9.50129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-44b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-44b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16582/9.50129)
- [Solgte priser på Hvinningdalvej](https://grundviden.dk/vej/hvinningdalvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.