# Hvinningdalvej 32, 8600 Silkeborg

Villa. 332 m² bolig, opført 1921, 1.641 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-32-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16467/9.50436)
- [Solgte priser på Hvinningdalvej](https://grundviden.dk/vej/hvinningdalvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 19.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.885.000 kr. (23.748 kr. pr. m² × 332 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.396.000 kr.
  - Grund på 1.641 m²: +262.000 kr.
  - Bygget 1921: -563.000 kr.
  - Energimærke C: +850.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.216.000 kr.
  - Ombygget 2025: +497.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 6.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2025).
- solgt 1. april 1981, solgt for 305.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 332 m² bolig, 1.641 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2025; Overdækning: 17 m², bygget 2025. Drivhus (9 m²) og Overdækning (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.373 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1041153_1542902015476.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006552&matrnr=251o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvinningdalvej-32-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16467/9.50436)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvinningdalvej-32-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16467/9.50436)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 1 til Byplanvedtægt 20 for et område øst for Hvinningdalvej mellem Hesselhøjvej og Silkeborg Langsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1041153_1542902015476.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinningdalvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16467/9.50436)
- [Solgte priser på Hvinningdalvej](https://grundviden.dk/vej/hvinningdalvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.