# Hvingelhatvej 21, 9520 Skørping

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1873, 26.520 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvingelhatvej-21-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvingelhatvej-21-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvingelhatvej-21-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83478/9.75854)
- [Solgte priser på Hvingelhatvej](https://grundviden.dk/vej/hvingelhatvej-9520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.114.000 kr. (10.515 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -199.000 kr.
  - Grund på 26.520 m²: +337.000 kr.
  - Meget stor grund: +334.000 kr.
  - Bygget 1873: -216.000 kr.
  - Energimærke C: +325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -458.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +57.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 94.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2021).
- solgt 6. november 2006, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2006).
- solgt 11. januar 1999, solgt for 230.790 kr, fri handel (aftalt 11. januar 1999).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 26.520 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 2016; Anden bygning: 44 m², bygget 2005; Anden bygning: 35 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.110 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvingelhatvej-21-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.83478/9.75854)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvingelhatvej-21-9520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.83478/9.75854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvingelhatvej-21-9520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvingelhatvej-21-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvingelhatvej-21-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83478/9.75854)
- [Solgte priser på Hvingelhatvej](https://grundviden.dk/vej/hvingelhatvej-9520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.