# Hvinderupvej 3, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 378 m² bolig, opført 1855, 371.815 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-3-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-3-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-3-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34687/9.51602)
- [Solgte priser på Hvinderupvej](https://grundviden.dk/vej/hvinderupvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024 (mageskifte).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 1,9 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 1. september 2024).
- solgt 17. september 1992, solgt for 10,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. september 1992).

## Huset og grunden

- 378 m² bolig, 371.815 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1855, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 278 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 278 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 378 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 278 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (860 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (618 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (531 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (525 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (523 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (497 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (487 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (378 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (172 m², bygget 1970); de fem andre (560 m² og 223 m² og 107 m² og 71 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 365.966 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvinderupvej-3-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.34687/9.51602)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Hvinderupvej 2](https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-2-6070?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvinderupvej-3-6070&ljord=1&src=address-md#17/55.34687/9.51602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-3-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvinderupvej-3-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34687/9.51602)
- [Solgte priser på Hvinderupvej](https://grundviden.dk/vej/hvinderupvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.