# Hvilstedvej 17, 8355 Solbjerg

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1930, 22.975 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-17-8355?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-17-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-17-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00887/10.05906)
- [Solgte priser på Hvilstedvej](https://grundviden.dk/vej/hvilstedvej-8355?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 432 m væk (186 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 454.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (20.642 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 4 værelser.
- Mægler: John Frandsen Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35940000843/hvilstedvej-17-hvilsted-8355-solbjerg/)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 210.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 22.975 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 194 m², bygget 1930; Anden bygning: 130 m², bygget 1943. Kortet viser to mindre bygninger mere (35 m² og 25 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.481 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilstedvej-17-8355&lradon=1&src=address-md#11/56.00887/10.05906)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilstedvej-17-8355&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00887/10.05906)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-17-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-17-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00887/10.05906)
- [Solgte priser på Hvilstedvej](https://grundviden.dk/vej/hvilstedvej-8355?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.