# Hvilhusevej 31, 8970 Havndal

Landejendom. 345 m² bolig, opført 1928, 575.298 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvilhusevej-31-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilhusevej-31-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilhusevej-31-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58607/10.23462)
- [Solgte priser på Hvilhusevej](https://grundviden.dk/vej/hvilhusevej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1982.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (30,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2019, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (30,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. september 2019).
- solgt 3. februar 2015, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (21,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. februar 2015).
- solgt 20. september 1982, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 1982).

## Huset og grunden

- 345 m² bolig, 575.298 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 205 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 205 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.133 m², bygget 2005; Anden bygning: 558 m², bygget 1988; Anden bygning: 510 m², bygget 1928; Anden bygning: 454 m², bygget 1989. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (591 m² og 282 m² og 224 m² og 146 m² og 96 m² og 55 m²), BBR anden bygning 2.100 m², anden bygning 416 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 568.880 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilhusevej-31-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.58607/10.23462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilhusevej-31-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilhusevej-31-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58607/10.23462)
- [Solgte priser på Hvilhusevej](https://grundviden.dk/vej/hvilhusevej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.