# Hvilestedvej 103, 7000 Fredericia Hus. 336 m² bolig, opført 1875, 17.174 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvilestedvej-103-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilestedvej-103-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilestedvej-103-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61198/9.61317) - [Solgte priser på Hvilestedvej](https://grundviden.dk/vej/hvilestedvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 5,9 mio. kr. - Svarer til 11.979 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.739.000 kr (11.127 kr pr. m² × 336 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -668.000 kr - Grund på 17.174 m²: +537.000 kr - Meget stor grund: +121.000 kr - Bygget 1875: -313.000 kr - Energimærke C: +469.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 4.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 19. maj 2025-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 513 dage til salg. - solgt 2. oktober 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2013). - solgt 1. november 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. april 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2007). - solgt 1. april 1998, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 336 m² bolig, 17.174 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 142 m². - Stueplan: 194 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 194 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 194 m² bebygget. - Anden bygning: 255 m², bygget 1875; Anden bygning: 228 m², bygget 1875; Anden bygning: 127 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (273 m² og 31 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.970 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 336 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.174 m² giver ca. 5.152 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1170552&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilestedvej-103-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.61198/9.61317) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilestedvej-103-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.61198/9.61317) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilestedvej-103-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61198/9.61317) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvilestedvej-103-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilestedvej-103-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilestedvej-103-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61198/9.61317) - [Solgte priser på Hvilestedvej](https://grundviden.dk/vej/hvilestedvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.