# Hvilehøj 8, 4320 Lejre

Villa. 114 m² bolig, opført 1959, 1.811 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-8-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-8-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-8-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60414/11.97118)
- [Solgte priser på Hvilehøj](https://grundviden.dk/vej/hvilehoej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 33.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.144.000 kr. (36.347 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 1.811 m²: +193.000 kr.
  - Bygget 1959: -223.000 kr.
  - Energimærke E: -316.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -126.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +7.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 7. juli 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2011).
- solgt 19. april 2002, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 19. april 2002).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 1.811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 2008; Udhus: 18 m², bygget 1961.
- Ubebygget: 1.606 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (321 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073789_DRAFT_1203341521898.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-8-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60414/11.97118)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Smedegården 11](https://grundviden.dk/adresse/smedegaarden-11-4320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-8-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.60414/11.97118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-8-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60414/11.97118)
- **Fortidsminde 27 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-8-4320&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.60414/11.97118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området ved Bygaden i Lejre by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073789_DRAFT_1203341521898.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-8-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-8-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60414/11.97118)
- [Solgte priser på Hvilehøj](https://grundviden.dk/vej/hvilehoej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.