# Hvilehøj 4, 4320 Lejre Villa. 144 m² bolig, opført 1980, 1.151 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-4-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-4-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-4-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60381/11.97113) - [Solgte priser på Hvilehøj](https://grundviden.dk/vej/hvilehoej-4320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 31.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.768.000 kr. (33.113 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -163.000 kr. - Grund på 1.151 m²: +93.000 kr. - Bygget 1980: -174.000 kr. - Energimærke C: +620.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -539.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -163.000 kr. - Grund i forhold til området: +56.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 4.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 3. januar 1994. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 1993, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1993). ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 1.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 144 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 920 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073789_DRAFT_1203341521898.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-4-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60381/11.97113) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Smedegården 11](https://grundviden.dk/adresse/smedegaarden-11-4320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-4-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.60381/11.97113) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-4-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60381/11.97113) - **Fortidsminde 19 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvilehoej-4-4320&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.60381/11.97113) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området ved Bygaden i Lejre by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073789_DRAFT_1203341521898.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-4-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvilehoej-4-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60381/11.97113) - [Solgte priser på Hvilehøj](https://grundviden.dk/vej/hvilehoej-4320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.