# Hvidstenvej 11, 8981 Spentrup

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1886, 101.339 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidstenvej-11-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidstenvej-11-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidstenvej-11-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54638/10.02601)
- [Solgte priser på Hvidstenvej](https://grundviden.dk/vej/hvidstenvej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 681.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 970.000 kr, heraf grundværdi 634.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 1998).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 101.339 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 134 m², bygget 1924; Anden bygning: 100 m², bygget 1973; Anden bygning: 80 m², bygget 1924; Carport: 70 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 100.660 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidstenvej-11-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.54638/10.02601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidstenvej-11-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54638/10.02601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidstenvej-11-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidstenvej-11-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54638/10.02601)
- [Solgte priser på Hvidstenvej](https://grundviden.dk/vej/hvidstenvej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.