# Hvidovregade 12, 2650 Hvidovre

Villalejlighed. 234 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1949, 699 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-12-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-12-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-12-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65635/12.47533)
- [Solgte priser på Hvidovregade](https://grundviden.dk/vej/hvidovregade-2650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 715.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 12 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2022).
- solgt 30. marts 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2017).
- solgt 5. december 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2016).
- solgt 31. marts 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2016).
- solgt 1. september 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. november 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2004).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 490.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. november 2002, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2002).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 759.180 kr, fri handel.
- solgt 11. april 1999, solgt for 277.585 kr, fri handel (aftalt 11. april 1999).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 234 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 234 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1949.
- Om-/tilbygget 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 52e.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 699 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10900534_1649408358025.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidovregade-12-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.65635/12.47533)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Hvidovregade 25](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-25-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidovregade-12-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.65635/12.47533)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidovregade-12-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65635/12.47533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Hvidovre Torv og den nordlige del af Hvidovregade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10900534_1649408358025.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstemoseskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvidovregade-12-2650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-12-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregade-12-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65635/12.47533)
- [Solgte priser på Hvidovregade](https://grundviden.dk/vej/hvidovregade-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.