# Hvidøre 44, 6580 Vamdrup

Villa. 137 m² bolig, opført 1962, 804 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidoere-44-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidoere-44-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidoere-44-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43524/9.29426)
- [Solgte priser på Hvidøre](https://grundviden.dk/vej/hvidoere-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. august 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **975.000 kr** (7.116 kr/m²).
- Boligens eget areal: 137 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: EDC Bærentsen & Slangerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6580-vamdrup/hvidoere-44/65803192/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2011, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2011).
- solgt 15. august 2003, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1975, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057672_APPROVED_1193694492575.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidoere-44-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43524/9.29426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **HVIDØRE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057672_APPROVED_1193694492575.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidoere-44-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidoere-44-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43524/9.29426)
- [Solgte priser på Hvidøre](https://grundviden.dk/vej/hvidoere-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.