# Hvidevej 21, 8800 Viborg

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1934, 70.569 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidevej-21-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidevej-21-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidevej-21-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40810/9.19400)
- [Solgte priser på Hvidevej](https://grundviden.dk/vej/hvidevej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.322 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.070.000 kr. (8.772 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -251.000 kr.
  - Grund på 70.569 m²: +320.000 kr.
  - Meget stor grund: +978.000 kr.
  - Bygget 1934: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -683.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -80.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 115.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 415.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 70.569 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 155 m², bygget 1970; Anden bygning: 144 m², bygget 1968; Anden bygning: 130 m², bygget 1936; Udhus: 120 m², bygget 1934; Udhus: 40 m², bygget 1996; Udhus: 25 m², bygget 2004. Kortet viser fire mindre bygninger mere (178 m² og 177 m² og 49 m² og 31 m²), BBR anden bygning 112 m², udhus 72 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.374 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidevej-21-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4081/9.194)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidevej-21-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidevej-21-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40810/9.19400)
- [Solgte priser på Hvidevej](https://grundviden.dk/vej/hvidevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.