# Hvidehusvej 36, 3450 Allerød Villa. 195 m² bolig, opført 1970, 871 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidehusvej-36-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidehusvej-36-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidehusvej-36-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87186/12.36158) - [Solgte priser på Hvidehusvej](https://grundviden.dk/vej/hvidehusvej-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (56.384 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 10,4 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. - På markedet siden 2. april 2026. - Mægler: Nybolig Allerød - Lynge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3450/hvidehusvej/n270209/n2702090001161) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2012, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2012). - solgt 4. december 1991, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 871 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 133 m². - Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 133 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med. - Huset: 133 m² bebygget. - Carport: 56 m², bygget 1974. - Ubebygget: 682 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 23 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan 224A (For Horsemose Villaby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 871 m² er 218 m², og der står 195 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026108_1447234605888.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidehusvej-36-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.87186/12.36158) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidehusvej-36-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87186/12.36158) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Horsemose Villaby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026108_1447234605888.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidehusvej-36-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidehusvej-36-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87186/12.36158) - [Solgte priser på Hvidehusvej](https://grundviden.dk/vej/hvidehusvej-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.