# Hvide Klit 4, 9493 Saltum

Sommerhus. 138 m² bolig, opført 1992, 4.850 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvide-klit-4-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvide-klit-4-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvide-klit-4-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28882/9.62551)
- [Solgte priser på Hvide Klit](https://grundviden.dk/vej/hvide-klit-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 31.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.130.000 kr. (29.929 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 4.850 m²: +420.000 kr.
  - Bygget 1992: -165.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +370.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +61.000 kr.
  - Elvarme: -88.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 13. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2025).
- solgt 31. august 2018, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2018).
- solgt 15. februar 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2003).
- solgt 20. december 1990, solgt for 448.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 4.850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1992.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 141 m² bebygget.
- Ubebygget: 4.709 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (590 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 397 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvide-klit-4-9493&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.28882/9.62551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommervangen, Faarup Klitvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvide-klit-4-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvide-klit-4-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28882/9.62551)
- [Solgte priser på Hvide Klit](https://grundviden.dk/vej/hvide-klit-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.