# Hvidbjergvej 63, 7080 Børkop

Sommerhus. 209 m² bolig, opført 1967, 1.128 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-63-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-63-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-63-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64159/9.74085)
- [Solgte priser på Hvidbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjergvej-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 18.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.318.000 kr. (25.446 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -536.000 kr.
  - Grund på 1.128 m²: +92.000 kr.
  - Bygget 1967: -520.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +60.000 kr.
  - Oliefyr: -236.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -321.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 430.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 612.100 kr med overtagelse 1. juli 2023 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 9. april 2025-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 545 dage til salg.
- solgt 1. juli 2023, solgt for 612.100 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2020).
- solgt 7. november 2002, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 1999).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.128 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 209 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 170 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 209 m². Under huset er der en kælder på 170 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 334 m² bebygget.
- Ubebygget: 794 m².
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-409 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081266_APPROVED_1371039569426.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjergvej-63-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.64159/9.74085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Mørkholt, Hvidbjerg og Høll**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081266_APPROVED_1371039569426.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gårslev Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-63-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-63-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64159/9.74085)
- [Solgte priser på Hvidbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjergvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.