# Hvidbjergvej 14, 8380 Trige Hus. 128 m² bolig, opført 1880, 10.663 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-14-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-14-8380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-14-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23348/10.13707) - [Solgte priser på Hvidbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjergvej-8380?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.960.000 kr (23.127 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -36.000 kr - Grund på 10.663 m²: +450.000 kr - Bygget 1880: -282.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -233.000 kr - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -311.000 kr - Seneste ombygning 1935: -126.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 2.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. juli 1980. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1980, solgt for 925.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 10.663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1935. - Stueplan: 128 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². Under huset er der en kælder på 8 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 961 m², bygget 1995; Anden bygning: 441 m², bygget 1880; Anden bygning: 345 m², bygget 1984; Anden bygning: 199 m², bygget 1988; Anden bygning: 115 m², bygget 1880; Anden bygning: 40 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 670 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.764 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjergvej-14-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.23348/10.13707) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjergvej-14-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.23348/10.13707) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjergvej-14-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.23348/10.13707) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjergvej-14-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23348/10.13707) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvidbjergvej-14-8380 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-14-8380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-14-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23348/10.13707) - [Solgte priser på Hvidbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjergvej-8380?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.