# Hvidbjerggårdsvej 2, 7755 Bedsted Thy Villa. 123 m² bolig, opført 1900, 955 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvidbjerggaardsvej-2-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjerggaardsvej-2-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjerggaardsvej-2-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84720/8.36207) - [Solgte priser på Hvidbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjerggaardsvej-7755?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 475.000 kr. - Svarer til 3.455 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 669.000 kr. (5.440 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr. - Grund på 955 m²: +7.000 kr. - Bygget 1900: -57.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -100.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr. - Oliefyr: -26.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -22.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 400.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 393.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 145 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (ukendt) (43 m², bygget 1999); den anden (21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 746 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078158_APPROVED_1206608762213.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Svankjær Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjerggaardsvej-2-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.8472/8.36207) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvidbjerggaardsvej-2-7755&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8472/8.36207) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Svankær by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078158_APPROVED_1206608762213.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvidbjerggaardsvej-2-7755 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjerggaardsvej-2-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjerggaardsvej-2-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84720/8.36207) - [Solgte priser på Hvidbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hvidbjerggaardsvej-7755?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.