# Hverringevej 7, 5230 Odense M

Villa. 161 m² bolig, opført 1950, 536 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hverringevej-7-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hverringevej-7-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hverringevej-7-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38058/10.40327)
- [Solgte priser på Hverringevej](https://grundviden.dk/vej/hverringevej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 22.981 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.450.000 kr. (33.851 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 536 m²: -113.000 kr.
  - Bygget 1950: -257.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -779.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -303.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2017).
- solgt 3. marts 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2016).
- solgt 6. februar 1992, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 6. februar 1992).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 536 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 385 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hverringevej-7-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38058/10.40327)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hverringevej-7-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hverringevej-7-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38058/10.40327)
- [Solgte priser på Hverringevej](https://grundviden.dk/vej/hverringevej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.