# Hvejselvej 85, 7300 Jelling

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1864, 22.917 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvejselvej-85-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvejselvej-85-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvejselvej-85-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81620/9.42874)
- [Solgte priser på Hvejselvej](https://grundviden.dk/vej/hvejselvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 9.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.524.000 kr. (8.886 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -384.000 kr.
  - Grund på 22.917 m²: +376.000 kr.
  - Meget stor grund: +273.000 kr.
  - Bygget 1864: -233.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025).
- solgt 1. september 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 22.917 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 408 m², bygget 1977; Anden bygning: 306 m², bygget 1934; Anden bygning: 283 m², bygget 1977; Anden bygning: 176 m², bygget 1934. Kortet viser tre mindre bygninger mere (274 m² og 256 m² og 232 m²), BBR anden bygning 154 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.792 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvejselvej-85-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.8162/9.42874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvejselvej-85-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8162/9.42874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kollerup (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvejselvej-85-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvejselvej-85-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81620/9.42874)
- [Solgte priser på Hvejselvej](https://grundviden.dk/vej/hvejselvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.