# Hveensvej 9, 2300 København S

Etageejendom. 3.111 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 1.550 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-9-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-9-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-9-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65661/12.61065)
- [Solgte priser på Hveensvej](https://grundviden.dk/vej/hveensvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 49,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 74,6 mio. kr med overtagelse 8. november 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 50 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2021, solgt for 74,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2021).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.111 m² (50 boliger).
- Bygningsareal 3.233 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1914.
- Om-/tilbygget 2025.
- 50 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1317.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.550 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Augustagade 15](https://grundviden.dk/adresse/augustagade-15-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hveensvej-9-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65661/12.61065)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 66 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hveensvej-9-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65661/12.61065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-9-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-9-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65661/12.61065)
- [Solgte priser på Hveensvej](https://grundviden.dk/vej/hveensvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.