# Hveensvej 4, 2300 København S

Etageejendom. 679 m² bolig i alt i bygningen, opført 2012, 345 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-4-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65623/12.60985)
- [Solgte priser på Hveensvej](https://grundviden.dk/vej/hveensvej-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,6 mio. kr, 17. februar 2020.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 7. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (71.383 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 8,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Amagerbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2300-koebenhavn-s/hveensvej-4-5/23006552)

## Salgshistorik og liggetid

- 4: til salg 28. april 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 162 dage til salg.
- 1.: solgt 17. marts 2026, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- 2.: solgt 11. juni 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- st.: solgt 1. oktober 2022, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 3.: solgt 3. februar 2022, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- st.: solgt 30. december 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2021).
- 4.: solgt 9. oktober 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2020).
- 5.: solgt 17. februar 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2020).
- 5.: solgt 22. november 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2018).
- 1.: solgt 20. november 2018, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2018).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 679 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 573 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 345 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hveensvej-4-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65623/12.60985)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Augustagade 16](https://grundviden.dk/adresse/augustagade-16-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hveensvej-4-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65623/12.60985)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 85 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hveensvej-4-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65623/12.60985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hveensvej-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65623/12.60985)
- [Solgte priser på Hveensvej](https://grundviden.dk/vej/hveensvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.