# Hvedstrupvej 40A, 4000 Roskilde

Hus. 205 m² bolig, opført 1905, 9.814 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedstrupvej-40a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedstrupvej-40a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedstrupvej-40a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70165/12.19621)
- [Solgte priser på Hvedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hvedstrupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 26.951 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.831.000 kr. (28.445 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -568.000 kr.
  - Grund på 9.814 m²: +781.000 kr.
  - Bygget 1905: -504.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -757.000 kr.
  - Ombygget 2024: +409.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +331.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 728.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 9.814 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1953; Anden bygning: 104 m², bygget 2003; Udhus: 37 m², bygget 1965. Kortet viser tre mindre bygninger mere (133 m² og 130 m² og 49 m²), BBR anden bygning 197 m², udhus 97 m², udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.979 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedstrupvej-40a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.70165/12.19621)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedstrupvej-40a-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70165/12.19621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedstrupvej-40a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedstrupvej-40a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70165/12.19621)
- [Solgte priser på Hvedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hvedstrupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.