# Hvedevænget 7, 8830 Tjele

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 105 m² bolig, 918 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 4.522 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-7-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-7-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-7-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53047/9.47209)
- [Solgte priser på Hvedevænget](https://grundviden.dk/vej/hvedevaenget-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 809.800 kr, heraf grundværdi 809.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 17. januar 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 918 m² bolig i alt på ejendommen, 4.522 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 105 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 96 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 96 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 96 m², bygget 2021; Carport: 33 m², bygget 2021.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 891 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 918 m², din ret 1.809 m² i alt.
- Hvorfor 1.809 m²? Lokalplan 385 (Boligområde ved Gl. Røddingvej i Løvel) sætter 40 %: 40 % af grunden på 4.522 m² er 1.809 m², og der står 918 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425467_APPROVED_1329395122954.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedevaenget-7-8830&lskybrud=1&src=address-md#16/56.53047/9.47209)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedevaenget-7-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53047/9.47209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 44,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gl. Røddingvej i Løvel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425467_APPROVED_1329395122954.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-7-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-7-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53047/9.47209)
- [Solgte priser på Hvedevænget](https://grundviden.dk/vej/hvedevaenget-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.