# Hvedevænget 6, 7480 Vildbjerg Villa. 219 m² bolig, opført 2009, 1.264 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-6-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-6-7480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-6-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19513/8.78315) - [Solgte priser på Hvedevænget](https://grundviden.dk/vej/hvedevaenget-7480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 25. oktober 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (15.502 kr/m²). - Boligens eget areal: 219 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,8 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 23. juni 2026. - Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7480/villa/1410001597-141/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 2014, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2014). - solgt 10. juni 2008, solgt for 134.905 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2008). - solgt 10. juni 2008, solgt for 134.906 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2008). ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 1.264 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 219 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 219 m². - Huset: 219 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (68 m², bygget 2009); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 960 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 219 m², din ret 316 m² i alt. - Hvorfor 316 m²? Lokalplan LP.127 (Boligområde øst for Rugvænget i Vildbjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.264 m² er 316 m², og der står 219 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182743_APPROVED_1204276808922.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Rugvænget i Vildbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182743_APPROVED_1204276808922.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-6-7480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedevaenget-6-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19513/8.78315) - [Solgte priser på Hvedevænget](https://grundviden.dk/vej/hvedevaenget-7480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.