# Hvedemarken 75, 9670 Løgstør Rækkehus. 90 m² bolig, opført 1981, 130 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-75-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-75-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-75-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95849/9.25306) - [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 975.000 kr. - Svarer til 9.722 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 773.000 kr. (8.589 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +44.000 kr. - Grund på 130 m²: -78.000 kr. - Bygget 1981: -28.000 kr. - Energimærke B, nabobygning: +156.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr. - Havudsigt: +17.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 746.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 750.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. august 2004. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. april 2004, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2004). - solgt 16. marts 2001, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2001). - solgt 15. april 1995, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 1995). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 130 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 52 m². - 52 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. - Huset: 52 m² bebygget. - Udhus: 8 m², bygget 1981. - Ubebygget: 70 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 33 m² i alt. - Hvorfor 33 m²? Lokalplan 31.1 (Lokalplan nr. 31.1 For et boligområde - Hvedemarken, Løgstør) sætter 25 %: 25 % af grunden på 130 m² er 33 m², og der står 90 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151259_APPROVED_1237385880742.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedemarken-75-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.95849/9.25306) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 31.1 For et boligområde - Hvedemarken, Løgstør**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151259_APPROVED_1237385880742.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-75-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-75-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95849/9.25306) - [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.