# Hvedemarken 7, 6093 Sjølund

Sommerhus. 104 m² bolig, opført 1998, 996 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-7-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-7-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-7-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41620/9.58605)
- [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-6093?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 450 m væk (ca. +15% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 30.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.024.000 kr (29.075 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr
  - Grund på 996 m²: +37.000 kr
  - Bygget 1998: -117.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -263.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr
  - Havudsigt: +418.000 kr
  - Elvarme: -63.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 3.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 2. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- til salg 1. maj 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 159 dage til salg.
- solgt 11. juli 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2012).
- solgt 15. september 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2008).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Ubebygget: 892 m².
- Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedemarken-7-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.4162/9.58605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grøninghoved Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvedemarken-7-6093

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-7-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-7-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41620/9.58605)
- [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.