# Hvedemarken 2, 6300 Gråsten Villa. 140 m² bolig, opført 1985, 789 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-2-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-2-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89167/9.55794) - [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-6300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: home Broager. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hvedemarken-2-6300-graasten/sag-7030001171/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2021). - solgt 5. marts 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2010). - solgt 22. oktober 1985, solgt for 77.170 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 789 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Carport: 41 m², bygget 2004. Udhus (17 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 591 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 237 m² i alt. - Hvorfor 237 m²? Lokalplan 19-513 (Boligformål, Hvedemarken) sætter 30 %: 30 % af grunden på 789 m² er 237 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186737_APPROVED_1195727392648.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvedemarken-2-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.89167/9.55794) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål, Hvedemarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186737_APPROVED_1195727392648.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-2-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvedemarken-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89167/9.55794) - [Solgte priser på Hvedemarken](https://grundviden.dk/vej/hvedemarken-6300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.