# Hvarrevej 20, 9510 Arden

Villa. 315 m² bolig, opført 1917, 15.000 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvarrevej-20-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvarrevej-20-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvarrevej-20-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74852/9.85534)
- [Solgte priser på Hvarrevej](https://grundviden.dk/vej/hvarrevej-9510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 27% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 7.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.167.000 kr. (10.054 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -535.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +463.000 kr.
  - Bygget 1917: -258.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -284.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -130.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).
- solgt 22. maj 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019).
- solgt 1. november 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Udhus: 125 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.653 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 315 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvarrevej-20-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.74852/9.85534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvarrevej-20-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvarrevej-20-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74852/9.85534)
- [Solgte priser på Hvarrevej](https://grundviden.dk/vej/hvarrevej-9510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.