# Hvamvej 13, 7470 Karup J

Landejendom. 230 m² bolig, opført 2009, 17.935 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvamvej-13-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvamvej-13-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvamvej-13-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34102/9.30159)
- [Solgte priser på Hvamvej](https://grundviden.dk/vej/hvamvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 10.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.850.000 kr. (8.042 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr.
  - Grund på 17.935 m²: +287.000 kr.
  - Meget stor grund: +86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +338.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 310.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. september 2006 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2006, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. oktober 1993, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 17.935 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 85 m², bygget 1880; Anden bygning: 60 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 460 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.186 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvamvej-13-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.34102/9.30159)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvamvej-13-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvamvej-13-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34102/9.30159)
- [Solgte priser på Hvamvej](https://grundviden.dk/vej/hvamvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.