# Hvalsøvej 22, 4320 Lejre Landejendom. 306 m² bolig, opført 1912, 428.449 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-22-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-22-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-22-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57226/11.94902) - [Solgte priser på Hvalsøvej](https://grundviden.dk/vej/hvalsoevej-4320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 27,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1997. - Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (151,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (151,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 5. maj 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (37,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. maj 2022). - solgt 5. januar 1997, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 1997). ## Huset og grunden - 306 m² bolig, 428.449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 218 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 218 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 218 m² bebygget. - Anden bygning: 1.842 m², bygget 2008; Anden bygning: 756 m², bygget 1912; Anden bygning: 654 m², bygget 1997; Anden bygning: 392 m², bygget 2006; Anden bygning: 380 m², bygget 1979; Anden bygning: 344 m², bygget 1992; Anden bygning: 322 m², bygget 1977. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (798 m² og 571 m² og 501 m² og 210 m² og 71 m² og 47 m² og 35 m² og 28 m² og 27 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.239 m², anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 421.237 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalsoevej-22-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.57226/11.94902) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Skovholmvej 2](https://grundviden.dk/adresse/skovholmvej-2-4320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalsoevej-22-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.57226/11.94902) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalsoevej-22-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57226/11.94902) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-22-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-22-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57226/11.94902) - [Solgte priser på Hvalsøvej](https://grundviden.dk/vej/hvalsoevej-4320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.