# Hvalsøvej 133, 4360 Kirke Eskilstrup Stuehus. 197 m² bolig, opført 1937, 3.978 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-133-4360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-133-4360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-133-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55409/11.75680) - [Solgte priser på Hvalsøvej](https://grundviden.dk/vej/hvalsoevej-4360?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 705 m væk (159 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.056 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.617.000 kr (13.284 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -236.000 kr - Grund på 3.978 m²: +219.000 kr - Bygget 1937: -134.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 2.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. maj 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024). - solgt 22. september 2006, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2006). - solgt 22. september 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2006). - solgt 1. juli 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 21. marts 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2004). - solgt 1. januar 2003, solgt for 805.000 kr, anden overdragelse. - solgt 11. november 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 1996). ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 3.978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 128 m². - Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 128 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1937. - Ubebygget: 3.730 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalsoevej-133-4360&lradon=1&src=address-md#11/55.55409/11.7568) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalsoevej-133-4360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55409/11.7568) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvalsoevej-133-4360 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-133-4360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalsoevej-133-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55409/11.75680) - [Solgte priser på Hvalsøvej](https://grundviden.dk/vej/hvalsoevej-4360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.