# Hvalpsundvej 8, 9240 Nibe

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1934, 22.557 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-8-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-8-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-8-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93041/9.60828)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.202.000 kr. (9.408 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -265.000 kr.
  - Grund på 22.557 m²: +340.000 kr.
  - Meget stor grund: +238.000 kr.
  - Bygget 1934: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -127.000 kr.
  - Oliefyr: -121.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 200.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 959.392 kr med overtagelse 1. september 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2009, solgt for 959.392 kr, anden overdragelse.
- solgt 3. august 2005, solgt for 696.381 kr, fri handel (aftalt 3. august 2005).
- solgt 1. april 2004, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 22.557 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 470 m², bygget 1972; Anden bygning: 396 m², bygget 1964; Anden bygning: 160 m², bygget 1928. Kortet viser tre mindre bygninger mere (147 m² og 139 m² og 24 m²), BBR anden bygning 304 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.043 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-8-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-8-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93041/9.60828)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.