# Hvalpsundvej 7, 9240 Nibe

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1964, 21.228 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-7-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92653/9.61504)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 6.415 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.519.000 kr. (9.506 kr. pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr.
  - Grund på 21.228 m²: +379.000 kr.
  - Meget stor grund: +224.000 kr.
  - Bygget 1964: -295.000 kr.
  - Energimærke F: -401.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -189.000 kr.
  - Svinebrug 480 m væk: -74.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -90.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 113.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 302.000 kr med overtagelse 1. december 2020.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (2,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (2,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. december 2020, solgt for 302.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2012, solgt for 888.420 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 21.228 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 265 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 265 m².
- Huset: 265 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (312 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1957); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.499 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92653/9.61504)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.