# Hvalpsundvej 4, 9240 Nibe

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1890, 163.519 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-4-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-4-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-4-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93272/9.60801)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 818.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 641.000 kr, grundværdi 813.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2024, solgt for 1 kr, fri handel (aftalt 26. april 2024).
- solgt 23. oktober 2006, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2006).
- solgt 31. december 1999, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 163.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1974; Anden bygning: 225 m², bygget 1930; Anden bygning: 100 m², bygget 1930. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (721 m² og 681 m² og 642 m² og 616 m² og 116 m² og 68 m² og 23 m²), BBR anden bygning 1.535 m², anden bygning 187 m², anden bygning 180 m², anden bygning 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 159.743 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-4-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-4-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93272/9.60801)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.