# Hvalpsundvej 20, 9610 Nørager

Landejendom. 297 m² bolig, opført 1940, 45.948 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-20-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-20-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-20-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69073/9.63317)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (11.430 kr/m²).
- Boligens eget areal: 297 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,8 mio. kr.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34030001442/hvalpsundvej-20-boldrup-9610-noerager/)

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 45.948 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1907; Anden bygning: 40 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (187 m²), BBR anden bygning 992 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.501 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalpsundvej-20-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.69073/9.63317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-20-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-20-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69073/9.63317)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.