# Hvalpsundvej 11, 9240 Nibe

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1927, 382.362 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-11-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-11-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-11-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92239/9.61872)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 644.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2016, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2016).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 13,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. maj 1999, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 1999).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 382.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (644 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (497 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (472 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (453 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (438 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (281 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (45 m², bygget 1970); de fem andre (545 m² og 121 m² og 88 m² og 27 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 378.480 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Hvalpsundvej 12](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-12-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvalpsundvej-11-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.92239/9.61872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-11-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvalpsundvej-11-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92239/9.61872)
- [Solgte priser på Hvalpsundvej](https://grundviden.dk/vej/hvalpsundvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.