# Hvælvingen 4, 4581 Rørvig

Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1951, 1.849 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvaelvingen-4-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvaelvingen-4-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvaelvingen-4-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95757/11.74829)
- [Solgte priser på Hvælvingen](https://grundviden.dk/vej/hvaelvingen-4581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 53.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.040.000 kr. (48.094 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +285.000 kr.
  - Grund på 1.849 m²: +205.000 kr.
  - Bygget 1951: -232.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +892.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -756.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +62.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 30. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2023).
- solgt 28. januar 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2021).
- solgt 13. oktober 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. marts 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2011).
- solgt 28. marts 1984, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1984).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 1.849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2018; Udhus: 9 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 1.738 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvaelvingen-4-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.95757/11.74829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nord for Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvaelvingen-4-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvaelvingen-4-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95757/11.74829)
- [Solgte priser på Hvælvingen](https://grundviden.dk/vej/hvaelvingen-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.