# Husumvej 38B, 2700 Brønshøj Villa. 143 m² bolig, opført 1928, 777 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husumvej-38b-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-38b-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-38b-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70006/12.48054) - [Solgte priser på Husumvej](https://grundviden.dk/vej/husumvej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (59.786 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,9 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. - På markedet siden 17. august 2026. - Mægler: home Brønshøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/husumvej-38b-2700-broenshoej/sag-1020001864/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. september 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2020). - solgt 1. marts 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 777 m² grund, bygget 1928, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Garage: 10 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 649 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 233 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 311 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 777 m². Området er et parcelhusområde: 83 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 311 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.46 - B1* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000159&matrnr=1083) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-38b-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70006/12.48054) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-38b-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70006/12.48054) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-38b-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70006/12.48054) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-38b-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70006/12.48054) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Husum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-38b-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-38b-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70006/12.48054) - [Solgte priser på Husumvej](https://grundviden.dk/vej/husumvej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.