# Husumvej 37A, 2700 Brønshøj Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 110 m² bolig, 213 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 756 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husumvej-37a-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-37a-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-37a-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70127/12.47949) - [Solgte priser på Husumvej](https://grundviden.dk/vej/husumvej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. august 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025). - solgt 1. august 2021, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. januar 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2019). - solgt 15. august 2003, solgt for 812.500 kr, fri handel. - solgt 27. januar 2003, solgt for 660.500 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2003). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 213 m² bolig i alt på ejendommen, 756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Dobbelthus: 129 m², bygget 1933. - Ubebygget: 517 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 213 m², din ret 302 m² i alt. - Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 756 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000159&matrnr=2684) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-37a-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70127/12.47949) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-37a-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70127/12.47949) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-37a-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70127/12.47949) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husumvej-37a-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70127/12.47949) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.7.40 - B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Husum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-37a-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husumvej-37a-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70127/12.47949) - [Solgte priser på Husumvej](https://grundviden.dk/vej/husumvej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.