# Husrækken 13A, 8850 Bjerringbro

Hus. 202 m² bolig, opført 1947, 26.505 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husraekken-13a-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husraekken-13a-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husraekken-13a-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41268/9.57739)
- [Solgte priser på Husrækken](https://grundviden.dk/vej/husraekken-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.472.000 kr. (7.288 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 26.505 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +233.000 kr.
  - Bygget 1947: -92.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 154.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19.000 kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2024, solgt for 19.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2024).
- solgt 28. april 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2006).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 635.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 26.505 m² grund, bygget 1947.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1947; Udhus: 115 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (146 m² og 141 m²), BBR udhus 106 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.776 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husraekken-13a-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.41268/9.57739)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husraekken-13a-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41268/9.57739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husraekken-13a-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husraekken-13a-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41268/9.57739)
- [Solgte priser på Husrækken](https://grundviden.dk/vej/husraekken-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.