# Husmandsvejen 6, 5943 Strynø Landejendom. 152 m² bolig, opført 1872, 28.135 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-6-5943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-6-5943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-6-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91478/10.59894) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-5943?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.664 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.836.000 kr (12.079 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -81.000 kr - Grund på 28.135 m²: +306.000 kr - Meget stor grund: +341.000 kr - Bygget 1872: -201.000 kr - Energimærke F: -360.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +126.000 kr - Havudsigt: +40.000 kr - Seneste ombygning 1975: -100.000 kr - Afrundet: +18.000 kr - Vores skøn: 1.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. maj 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 28.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 93 m² bebygget. - Garage: 53 m², bygget 1950; Udhus: 43 m², bygget 1872. - Ubebygget: 27.946 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9435271_1543569742269.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-6-5943&lstrand=1&src=address-md#16/54.91478/10.59894) - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-6-5943&lradon=1&src=address-md#11/54.91478/10.59894) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strynø By, bygninger i det åbne land på Strynø og Strynø Kalv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9435271_1543569742269.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=husmandsvejen-6-5943 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-6-5943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-6-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91478/10.59894) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-5943?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.