# Husmandsvejen 33C, 4913 Horslunde Landejendom. 230 m² bolig, opført 1875, 359.110 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33c-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33c-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33c-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95498/11.23123) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-4913?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 375 m væk. - Lokalplan: planen fra 1998 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2019 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2019, solgt for 14,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 359.110 m² grund, bygget 1875. - Stueplan: 230 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 230 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 260 m² bebygget. - Anden bygning: 460 m², bygget 1932; Anden bygning: 160 m², bygget 1932. Kortet viser to mindre bygninger mere (280 m² og 68 m²), BBR anden bygning 430 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 357.770 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114706_APPROVED_1317802632813.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-33c-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.95498/11.23123) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vindmølleklynge ved Nybølle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114706_APPROVED_1317802632813.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=husmandsvejen-33c-4913 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33c-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33c-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95498/11.23123) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-4913?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.