# Husmandsvejen 3, 5943 Strynø

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1870, 43.785 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-3-5943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-3-5943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-3-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91401/10.59813)
- [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-5943?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 15.042 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.933.000 kr. (12.429 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -356.000 kr.
  - Grund på 43.785 m²: +453.000 kr.
  - Meget stor grund: +902.000 kr.
  - Bygget 1870: -329.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -586.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +365.000 kr.
  - Havudsigt: +188.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 363.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 476.000 kr med overtagelse 1. december 2009 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2009, solgt for 476.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. september 1988, solgt for 598.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 43.785 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Udhus: 269 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR udhus 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.216 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9435271_1543569742269.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-3-5943&lstrand=1&src=address-md#16/54.91401/10.59813)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-3-5943&lradon=1&src=address-md#11/54.91401/10.59813)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strynø By, bygninger i det åbne land på Strynø og Strynø Kalv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9435271_1543569742269.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-3-5943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-3-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91401/10.59813)
- [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-5943?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.