# Husmandsvejen 11, 4600 Køge Landejendom. 183 m² bolig, opført 1900, 20.671 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-11-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-11-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-11-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43471/12.17305) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-4600?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 7,8 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 26% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 6,2 mio. kr (beregnet 29. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 33.743 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.641.000 kr (25.359 kr pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -360.000 kr - Grund på 20.671 m²: +751.000 kr - Meget stor grund: +409.000 kr - Bygget 1900: -456.000 kr - Energimærke B: +1.088.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -353.000 kr - Grund i forhold til området: +446.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 6.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 626.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. marts 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2026). - solgt 22. marts 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2001). - solgt 7. oktober 1995, solgt for 822.150 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1995). ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 20.671 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 135 m². - 135 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. - Huset: 135 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (101 m², bygget 2002) og udhuset (35 m², bygget 1950) og udhuset (17 m², bygget 2014); den anden (65 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 20.318 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsvejen-11-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.43471/12.17305) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=husmandsvejen-11-4600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-11-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-11-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43471/12.17305) - [Solgte priser på Husmandsvejen](https://grundviden.dk/vej/husmandsvejen-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.