# Husmandsstræde 9, 4245 Omø

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1900, 411 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmandsstraede-9-4245?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsstraede-9-4245?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsstraede-9-4245?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16100/11.15370)
- [Solgte priser på Husmandsstræde](https://grundviden.dk/vej/husmandsstraede-4245?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 10.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 888.000 kr. (11.677 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr.
  - Grund på 411 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1900: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -80.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Havudsigt: +16.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -9.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 572.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 618.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 586.500 kr med overtagelse 24. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. december 2019, solgt for 586.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. marts 1997, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 411 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 29 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 317 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2989665_1435834677277.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmandsstraede-9-4245&lradon=1&src=address-md#11/55.161/11.1537)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Omø By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2989665_1435834677277.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Omø Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmandsstraede-9-4245?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmandsstraede-9-4245?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16100/11.15370)
- [Solgte priser på Husmandsstræde](https://grundviden.dk/vej/husmandsstraede-4245?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.