# Husmændenes Vej 9, 4780 Stege

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1982, 1.279 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/husmaendenes-vej-9-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmaendenes-vej-9-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmaendenes-vej-9-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02601/12.30558)
- [Solgte priser på Husmændenes Vej](https://grundviden.dk/vej/husmaendenes-vej-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 55 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 25.794 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.448.000 kr. (22.985 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +190.000 kr.
  - Grund på 1.279 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 1982: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 422.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2019).
- solgt 1. januar 2014, solgt for 370.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. april 2002, solgt for 257.500 kr, fri handel (aftalt 29. april 2002).
- solgt 29. april 2002, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2002).
- solgt 11. februar 1999, solgt for 388.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1999).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.279 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 1.204 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 63 m², din ret 192 m² i alt.
- Hvorfor 192 m²? Lokalplan S 15.01.01 (Sommerhusområde Stranden i Ulvshale) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.279 m² er 192 m², og der står 63 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886123_1639986606181.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmaendenes-vej-9-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.02601/12.30558)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmaendenes-vej-9-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.02601/12.30558)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmaendenes-vej-9-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02601/12.30558)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 384 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmaendenes-vej-9-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.02601/12.30558)
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=husmaendenes-vej-9-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.02601/12.30558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Stranden i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886123_1639986606181.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=husmaendenes-vej-9-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/husmaendenes-vej-9-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/husmaendenes-vej-9-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02601/12.30558)
- [Solgte priser på Husmændenes Vej](https://grundviden.dk/vej/husmaendenes-vej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.